Prisen for en andel
Nedenfor kan køber få et indblik i de omkostninger og forventede indtægter, som sælger budgetterer med fra købet af huset i 2008, og indtil den sidste andel forventes solgt 13 år efter i 2021. Det fremgår heraf, at prisen for en andel først og fremmest afhænger af sælgers omkostninger ved køb, ombygning, restaurering, vedligeholdelse, videresalg og betaling af renter på lån til finansieringen af hele projektet. Det er selvfølgelig dyrere at købe en ejendom og videresælge den i andele end blot at købe den med eget brug for øje. I vurderingen af, om prisen på en andel er rimelig, giver det derfor ingen mening blot at gange prisen for en andel med 13 og så sammenligne resultatet med prisen for et tilsvarende hus i Pratola. Køber betaler så at sige for at kunne "nøjes med" at købe én andel og derefter overlade det til sælger at finde købere til de øvrige andele samtidig med, at sælger skal betale udgifterne til vedligeholdelse og renter mm. frem til, at sidste andel er solgt. Endelig fremgår det, at sælger kun ønsker at videresælge 12 andele, således at den sidste andel er hans "fortjeneste" ved hele transaktionen.
| Husets pris i 2008 |
210.000 kr. |
| Notar og skat ved køb i 2008 |
10.000 kr. |
| Renovering og ombygning |
830.000 kr. |
| Møbler og andet løsøre |
60.000 kr. |
| Vedligeholdelse, tilsyn og rengøring betalt af sælger 2013-2021 |
75.000 kr. |
| Annoncer, hjemmesider, markedsdage osv. 2013-2021 |
50.000 kr. |
| Notar og skat ved salg af andele af flere omgange |
80.000 kr. |
| Grundskyld (skat til den italienske stat) 2008-2021 |
75.000 kr. |
| Renter af lån i fast ejendom i Danmark 2008-2021 |
350.000 kr. |
| Forventede omkostninger frem til 2021 |
1.740.000 kr. |
| Salg af 3 andele med en introduktionspris på 130.000 kr. pr. stk. |
390.000 kr. |
| Salg af 9 andele med en pris på 150.000 kr. pr. stk. |
1.350.000 kr. |
| Forventede indtægter frem til 2021 |
1.740.000 kr. |
| |
. |
